武汉二手房要“停贷”，是真的吗？

 近一个月以来，不少的购房者向记者反映购买二手房贷款难度大，迟迟不放款。记者在武昌区的房产中介随机采访中了解到，近两个月，银行对于二手房放款周期普遍拉长。武汉某房地产开发有限公司经纪人李先生介绍：

“现在银行额度收紧，二手房每个月的额度在急剧缩减，现在二手房的放款在排队，可以贷，但是房东拿到钱要等，基本上都是四个月起步，以前最多两个月。”

武汉二手房要“停贷”，是真的吗？

除了放款周期延长之外，现在对于二手房贷款的审核资质也会更加严格，武汉某房产中介刘经理说：“我们提前会先预审，现在我们做单子必需要先确定你征信没有问题，可以贷款了我们才会去做，要不然你这就白忙活了，而且排队还要那么长时间。”

在二手房房贷收紧的影响下，不少的中介机构也表示二手房成交量锐减。武汉市汉口某房产中介胡经理坦言：“目前来说影响还是比较大的，像我们周边的同行有一些都直接关店了，有一些都离职不做了。我们现在可以转化客户去买新房，因为新房不受限贷，还是有额度的。”

武汉二手房要“停贷”，是真的吗？

武汉部分房产中介出现关店现象

上半年，武汉的房地产市场需求持续火热，可为什么银行信贷端却“凉”了下来呢？业内人士表示，武汉楼市的成交量排名历年来都很高，二手房原本额度相对来说就一直很紧张。再加上为防止发生金融风险，限制资金进入楼市，今年年初国家对房地产贷款进行了上限管理，随着半年报披露季到来，银行只能采取收紧动作。武汉市某商业银行信贷部黄经理透露：“贷款额度是整个银监这边来调控的，比如说，刚开始可能给了100亿的额度，现在只有50亿的额度了，但银行之前是按100亿计划来投放的，前面已经投放了四五十个亿了，那在后面根本就没有额度投放了。”

针对近期市场上关于“二手房停贷”的传言，某商业银行支行长透露，银行“停贷”这一说法并不完全准确，目前他们银行的二手房贷款还有少量额度，但也比较紧张需要排队：“每个银行情况不一样，我们银行没有超。我们也会跟客户解释清楚，现在因为房贷额度比较紧张，我们尽快跟您放款，预计大概多长时间，会跟客户做一个解释，但不能承诺在什么时候放款，这谁都承诺不了。一般的情况下如果实在没有额度，银行就不能接，接了之后，我们只能等。”

同时记者还从武汉几家国有大行、股份制商业银行处了解到，多家银行已经暂停了二手房贷款业务。某国有银行武汉水果湖支行个贷部工作人员介绍：“二手房房贷我们现在是暂时不办，至于什么时候恢复这个就不知道了，要等上级行的通知，反正我们有几个月没办了。”

据了解，2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产贷款集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

从年初至今，除武汉以外，深圳、广州、杭州、郑州等多个交易活跃的城市均出现购房者需排队等待商业银行放款的现象。湖北省统计局副局长叶青认为，二手房房贷的政策收紧，既有利于贯彻“房住不炒”的政策，也有助于促进新房的销售，对购房者来说，建议合理安排预算和购房计划。

湖北经济广播记者：匡伟、付江坤，实习生杨骐毓

审核：杜雅婷 黎学明