在谈东西湖房价的时候曾经提到，东西湖的房价在武汉远城区中处于领先水平，在武汉六个远城区中，只有江夏能与之相提并论。

在老武汉人的眼里，江夏和新洲一样，因为一南一北过于遥远，常年被“划分”出武汉。但是，在武汉发展的浪潮中，这两个区域却走上了不同的轨迹。曾经，大家都是穷孩子，江夏却偷偷镀了金。

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这几年，江夏的城市面貌变化有多大，相信即使没去过江夏的人也都有所耳闻。江夏因湖而生，汤逊湖作为是亚洲最大的城中湖，将江夏一分为三：西边的大桥新区、纸坊，中间的庙山和东面的藏龙岛。

藏龙岛以北的原江夏部分区域被划为东湖高新区托管。

汤逊湖造就了江夏绝佳的生态环境，也限制了江夏的发展。受汤逊湖影响，江夏的交通一直都是大问题。无论是通往武汉中心城区的道路还是江夏各个片区之间的交互都十分不便。

按理说，一个区域受交通影响，无论是城市面貌还是城市能级发展都会受到影响。比如白沙洲，落后于武汉整体发展很大程度上就是因为交通。

江夏在通地铁之前，和白沙洲一样，各区的出行主要依靠一条道路。比如，大桥新区和纸坊出行主要就依靠武昌大道或者文化大道；庙山出行主要依靠江夏大道；藏龙岛则主要依靠光谷大道。

如今，江夏区共有三条地铁通行。地铁7号线贯穿江夏文化大道沿线；地铁8号线终点就在江夏黄家湖板块；地铁2号线途径藏龙岛板块。

虽然已经通行三条地铁，但是8号线仅仅是一个尾巴摸到了黄家湖，黄家湖南岸的江夏很难享受到地铁红利。藏龙岛的地铁2号线同样如此，大部分藏龙岛区域都无法切实享受到地铁出行的便捷。

但是，即使在这样的情况下，藏龙岛的房价均价也在16500元/㎡上下。

庙山更是离谱，地铁9号线遥遥无期，房价依旧能达到16000元/㎡上下。

在三条地铁中，只有地铁7号线是纵向深入贯穿了江夏。地铁7号线沿文化大道南下，辐射文化大道沿线。而文化大道原本就是江夏重点发展的区域，大桥新区、江夏区政府都在文化大道沿线。

文化大道沿线四环内外的房价均价分别在17000元/㎡和16500元/㎡。再往南，纸坊的房价就略低一些，在12000元/㎡上下。

通过对比我们发现，江夏三个热门区域的房价差距并不算大。这三个区域距离相隔较远，且生活配套各不相同，为什么房价相差不大呢？

或者换个说法，为什么这三个区域生活配套有好有坏，房价却都能达到现在的高度呢？

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文化大道沿线作为江夏重点发展的对象，无论是配套还是城市面貌还是发展前景都略高于其他区域。按理说，应该将其他区域远远甩在身后，但是无论是庙山还是藏龙岛都咬得很紧。

这其实可以从侧面表明一个问题，那就是市场对于江夏整体发展都较为看好！

江夏的楼市在武汉各区之间又十分低调。

庙山和藏龙岛所在的位置是东湖高新区的正南方。庙山与藏龙岛楼市热门的区域都属于四环以内。庙山一直被称为光谷“后花园”。虽然庙山仅有江夏大道一条路出行，但是江夏大道直通光谷。所以，许多在光谷工作生活的人会来庙山买房。

庙山的生态环境有多好，整个庙山区域都被汤逊湖紧紧包围，可以说庙山处处是湖景房。优越的生态环境加上低廉的房价都是庙山的价值点。

藏龙岛有很多临湖的位置，区域内还有国家级湿地公园，生态环境同样优越。但是决定藏龙岛房价的，主要还是它位于金融港的正南方。

金融港作为武汉知名的总部经济集群，是武汉人才战略不可或缺的重要组成部分。一个金融港，对房价的影响有多大？金融港以西的关山核心区域楼市均价在25000元/㎡-30000元/㎡之间。而金融港周边的楼盘二手房楼市均价都在27000元/㎡到30000元/㎡了。

金融港带来的大量的人口，自然也增加了区域内对于房子的需求。因此，位于金融港正南方的藏龙岛同样以优越的生态环境和低廉的房价，吸引了大批人来此购房。

庙山和藏龙岛的购房人群非常明确，大部分都紧紧围绕着东湖高新区。而其他区域工作生活的人群很少会购买这两个区域，因为交通确实存在不便。所以，即使庙山和藏龙岛的房价增长稳定，但是区域自身的发展并没有提升。

藏龙岛目前拥有非常多的科技产业园区，未来也是科教产业发展的重点区域。但是藏龙岛自给自足的状态下，购房者和人口增长都非常明确，很难产生大规模的价格波动。

庙山除了生态优越之外，自身生活配套也较弱，加上是三个区域里唯一一个没有地铁通行的区域，发展前景还有待观察。不过庙山三面环湖的稀缺生态价值点比很多区域来说都好，在光谷工作生活的人可以看看这里的改善房。

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再说回文化大道沿线。江夏文化大道沿线三种重要板块分别是黄家湖板块、大桥新区板块、纸坊板块。

江夏黄家湖板块受军运会举办以及军运村的建设，加上地铁8号线的通车而迎来了一波热度。不过在军运会开始之前，江夏黄家湖的热度远没有白沙洲黄家湖的热度高。

目前江夏黄家湖热门楼盘主要围绕黄家湖地铁小镇和黄家湖南岸。黄家湖地铁小镇位于黄家湖与汤逊湖中间，生态环境非常好，8号线通车以后房价增长得非常快。非常适合投资和改善房的购房者。

黄家湖南岸的楼盘主要打的是一线临湖的价值点，房价相比黄家湖地铁小镇这一块略低一些。

黄家湖板块整体配套相对落后。受军运村影响，城市面貌很新，未来升值空间较大。

大桥新区的城市配套是文化大道沿线最好的。大桥新区发展非常快，短短几年从大片荒地中拔地而起一座座高楼。

现在，大桥新区内有万豪世纪天街、中百广场、联投广场等商业体。未来还有永旺投资100亿建设的大型商业体。三级综合医院，江夏区第一人民医院，区政府旁边建设的中央大公园已经投入使用。这个配套水平在整个江夏区没有区域可以比得上。

大桥新区紧紧围绕着文化大道而生，所有的配套、地铁以及热门楼盘也都在文化大道沿线。文化大道以东，是临近汤逊湖的生态住宅。文化大道以西，是紧靠城市配套的生活住宅，分工十分明确。

这也就意味着，东边更适合改善、西边更适合投资。

大桥新区以南的纸坊以老城区为主，是江夏曾经的中心城区。目前还处于老城改造阶段，城市发展较慢，投资回报率一般。未来发展无论是大桥还是庙山、藏龙岛前景都是比纸坊要好的。所以，纸坊暂时不作为投资建议区域。

整个江夏因为过于低调，让很多人在购房的时候不会将它作为首选。大桥新区的大部分区域都位于四环开外，位置上确实比较远。但是江夏距离洪山与武昌的核心区域很近，无论是驾车、地铁都很方便，这一点优于大部分远城区。

江夏的发展从来都不依靠未来规划的噱头，属于脚踏实地拿出实际的东西摆在你面前。如果对江夏感兴趣，可以实地看一看现在的江夏变化再做决定。