房价一直是大众关心的热点话题，未来的房价到底是涨是跌，普通人很难预测，因此在买房的时候 多有顾虑，那有什么靠谱的方法，了解未来的房价走势吗？

还别说真的有，你可以参考社科院发布的一些住房发展报告，来判定未来房价的走势，因为社科院此前从2014年到2020年，连续6年 “精准”预测了中国的房价变化，而近期社科院又再次发布了，有关2021年房价走向的相关报告。

中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》。在这份报告中，就有4条关于对2021年楼市的预测，第一，2021年全国房价将平均上涨5%左右；第二，房产税或将在不久后出台；第三，商品房的销售面积会继续增长，并且有可能创下新高，最后房地产建设的速度 会出现下滑的趋势，年均增速保持在7%左右。

我们可以先来看第一条，2021全国房价平均将上涨5%，有人会疑惑 国家不是一直在管控房价吗，为什么房价还会上涨5%呢？，难道开发商和炒房客又开始行动了吗，事实并非如此，近年来，物价一直在上涨，加上环保因素，许多建筑材料价格上涨的速度，远远超过了普通商品上涨的速度，而这部分费用，自然就被平均到房价身上，这也是房价看似每年都在递增的原因。

其次人工成本近年来也在逐步上升多，工地招人难，成为了许多开发商头疼的问题，为了吸引工人，只能涨薪，建房成本增加了，房价自然而然就升上去了，不过别看这5%上涨的很夸张，这对于开发商和炒房客而言 ，并非是一件值得开心的事情，因为这个涨幅 完全跟不上房子建筑上涨的成本。

换句话说5%的涨幅 ，对于开发商而言 利润正在逐步减少，甚至处于亏损的状态，根据专业人士计算，如果房价每年上涨的幅度低于7%，那么房贷投资房产就会亏本，所以基于这个背景。

未来或许有越来越多的炒房客，开始抛售房产，二手房市场的房价 ，有可能会出现一些较大的波动，不过这只是个平均数，并不能代表所有城市，例如北上广深这类一线城市，亦或者像珠三角和长江三角，以及其他经济发达的城市房价。

例如苏杭等地区，房价上涨的幅度大概率会高于5%，相反 部分地区的房价涨幅也会低于5%，还有少部分城市 例如黑龙江 吉林等地区，因为人口流失严重，这部分地区的房价 不仅不会上涨，相反还会出现下跌的情况，所以如果你真的想买房，不用太过关注这个5%的上涨幅度。

第二条，房产税出台会对房价造成什么影响呢，对于房产税这件事 ，其实社会各界已经关注已久，但一直没有真正敲定落实下来，但此前著名的经济学家马光远曾公开表示，房产税在未来几年或许会被确定下来，这里我们简单普及下什么是房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

这一块税收，以前一直不是我国财政收入的重点，因为它所圈定的征收范围非常小，其结果是 一人拥有几套房甚至几十套普通住宅，将不再征收范围之内 可以豁免，所以许多炒房客 都“幸免于难”。

相比国内的房产税，国外的房产税，则是许多房屋户主的“心头大患”，例如在美国，买房后的房产税，还是一笔长期且不轻松的负担，美国房产税的计算方式非常复杂，而且征收比例非常高，举个例子，纽约市的房产税大概在2%到5%之间，这意味着一套近30万美元左右的房子，户主每年还要负担1万美元左右的房产税，中外两者之间的差距非常的之大，如果在国内你买个100万的房子，每年你还要交2万到5万的房产税，你还会愿意买房吗？

虽然我国的房产税不会征收这么高，但可以确定的是征收的金额，一定比过去要高，而且制度会更加完善，到那时房子越多或许意味着，要交更多的房产税，所以无论是炒房客还是手中有三四套住房的户主，未来都会选择出售自己的房子 落袋为安，这也将影响到房价的变化，而对于准备购房的刚需者来说，这是比较好的消息。

第三条，商品房的销售面积会继续增长，并且创下新高，有人会说不对呀，商品房销售面积会持续增长，并且未来会畅销，那不是证明房地产行业会欣欣向荣，房价会继续上涨吗，这是个坏消息，如果单从住房的销售量来看，似乎是这样，但实际上 我们忽略了整个大环境，近几年国家都在倡导住房不炒，所以炒房客正逐渐退出楼市。

而按照我国目前，人均可支配收入3.1万元（2019年）来看，我国买不起房的大有人在，所以开发商为了让自己的房子不至于空着，要么下调房价或者房企降价促销，要么等待我国人均收入增长速度，大于房价上涨速度，相比后者 前者的可能性更大一些。

第四条，房地产投资年增速度保持在7%左右，换句话说 国家已经在慢慢地控制，房地产行业的发展和扩张规模，不会让房地产这个“灰犀牛”继续潜伏，即便房地产是地方财政收入的主要来源，也不再任由它们野蛮发展，所以对于房企而言，他们将不能继续大规模的融资和扩张，其次国家正逐步加大金融监管的力度。

房地产行业的资金链一旦断裂，或者失去大量的资金来源，对于高负债高周转的房企而言，打击是巨大的，房企为了回笼资金 也只能降价卖房，回笼资金解决问题，去年出台的“三条红线”，其实根本的目的，就是为了控制房地产过快的发展。

所以看似房价在一路上涨，但是未来我们买房会更简单一些，尤其对于三四线城市而言，当然，一二线城市由于自身经济发展的原因，房价依旧很难调控 短时间内不可能出现下跌的情况，这些地区的房价 或许在未来很长一段时间，都是处于一个相对高速增长的阶段，这也是我们目前无法避免的。

最后我们要明白，影响房价的本质因素，是由一个城市人口净流入，和土地稀缺性决定的，类似北上广深这些城市，就是人口大量流入 导致房价的增长，而向哈尔滨延伸 长春 吉林等地，就是因为人口流失 导致的房价下跌，所以在考虑到国家宏观政策的情况下，不要贸然地跟随大众市场走，自身对于房子的刚需度，才是主要判定该不该买房的核心前提。

大侠，文章看完了，给大伙说点什么